Ce nouvel outil vient révolutionner les visites et sera bientôt inévitable afin d’être reconnu dans le métier.
Vous vous demandez peut-être pourquoi vous devriez avoir recours à ce type de visite alors que vous avez un si bon contact avec vos clients quand ils sont en face de vous? Certes, mais vous allez voir que la visite virtuelle a bien d’autres avantages que le simple fait de ne pas être obligé d’être à côté du client lors de sa visite d’un bien. De plus, vous allez comprendre comment cela fonctionne et ce qu’il faut faire pour qu’une visite virtuelle soit réussie. Enfin, nous verrons pour qui elle est utile.
(suite…)Laissez-nous vous présenter tous nos services. Vous allez voir, un travail bien fait et par les personnes appropriées, ça change la vie!
Comme vous le savez si bien, les photos sont ce que regarde en premier un acheteur potentiel. En effet, lorsqu’il surfe sur les différents sites Internet, la première chose qu’il voit d’un bien ce sont ses photos. Seulement, si ces photos sont mal faites, l’acheteur potentiel ne va pas être attiré. Il ne cherchera pas à en savoir plus sur le bien et votre vente sera perdue.
Nos services incluent des photographies professionnelles, prises depuis un bon angle de vue, avec une bonne luminosité, …
Proposer une vidéo de présentation de votre bien est une technique qui permet à l’acheteur potentiel d’avoir une meilleure vision d’ensemble du bien.
Grâce à cela, les clients qui vous contactent pour visiter ont déjà pris connaissance du bien.
Vous ne risquez pas autant de perdre du temps pour des visites sans suite.
Nous prenons les mesures de toute votre habitation, à l’aide d’un télémètre. Ainsi, nous garantissons des mesures exactes aux futurs acheteurs.
Elles vont nous permettre entre autres de réaliser des plans 2D et 3D. Grâce à ces plans, les acquéreurs potentiels peuvent imaginer la disposition de leurs meubles, par exemple.
Le plan 3D est encore plus précis et permet de se projeter réellement dans le bien.
Par exemple, lorsque vous vendez un bien dans lequel des travaux sont à envisager, il n’est pas toujours facile d’imaginer le résultat. Ces plans vont permettre de réaliser ces travaux et de voir le rendu final virtuellement.
De même que, si le bien est en bon état mais meublé, on ne se rend pas toujours compte du volume des pièces. Les plans 3D sont proposés sans meuble ou avec des meubles plus épurés ou modernes. L’acheteur potentiel a donc tout à fait la possibilité de s’imaginer dedans et d’y faire des changements.
Le petit plus c’est que tout ce matériel est fourni aux couleurs de votre entreprise.
Quoi de mieux pour le client que d’être dans son canapé et de visiter un bien?
Nos services incluent également une visite virtuelle de vos biens à vendre. Celle-ci est l’outil parfait pour ne pas se déplacer systématiquement et avoir du temps pour autre chose! C’est aussi intéressant pour l’agent que pour le client et le vendeur, s’il habite encore dans la maison.
Si vos clients sont intéressés par un bien, ils ont la possibilité de le visiter à distance avant de demander un rendez-vous. Il est souvent agréable pour des futurs acquéreurs de ne pas avoir à se déplacer pour visiter chaque bien qui les intéresse. Pour vous, on n’en doute pas, puisque cela vous laissera du temps libre pour d’autres tâches.
De plus, grâce au home staging 3D, le bien peut-être réaménagé et redécoré par des architectes d’intérieur compétents. Ainsi, les visiteurs peuvent le réorganiser selon leurs goûts, sans déranger les vendeurs.
Vous en avez assez d’entendre votre secrétaire dire qu’elle n’a pas eu le temps de faire telle ou telle chose car elle préparait vos livrets de présentation? Permettez-lui de faire son travail et pas le nôtre, vous ferez gagner du temps à tout le monde!
En plus, notre livret est très complet et accompagné de photos professionnelles, de plans, etc.
D’une trentaine de pages minimum, il comprend toutes les informations nécessaires à l’acheteur potentiel.
Une fois encore, ce livret vous fera gagner du temps puisque les clients n’auront plus besoin de vous contacter à la moindre question. Tout est écrit dans ce document.
Pour que tout y soit, notre livret de présentation est édité à vos couleurs. Votre logo et vos informations y apparaîtront.
Chez Servisco, nos services incluent tous vos besoins, de la photographie aux plans 3D, on pense à tout!
Et nous n’avons pas tout dit: nous proposons également un service de drone, respectueux des réglementations en vigueur.
Convaincus que l’on va vous faire gagner du temps et respecter les missions de chacun des membres de votre équipe? Remplissez notre formulaire de contact sans plus attendre, nous nous ferons un plaisir de vous présenter nos offres.
Vous vendez un bien immobilier et vous souhaitez provoquer un coup de cœur chez les acheteurs? Mais vous pensez que c’est difficile car le bien est vétuste et la décoration n’est plus au goût du jour…
Révélez tout le potentiel d’une habitation grâce au home staging 3D!
Chez Servisco, nous aimons faciliter la tâche de l’agent immobilier ou du vendeur. Nous allons vous expliquer comment c’est possible grâce à ce procédé.
(suite…)En tant qu’agent immobilier, vous souhaitez offrir les meilleurs services à vos clients.
Nous vous avons déjà expliqué combien les photos de qualité étaient importantes, que cela soit pour vos annonces ou pour le livret de présentation. Nous vous avons d’ailleurs également détaillé celui-ci dans un précédent article.
Justement, dans le livret de présentation, nous vous proposons 2 éléments importants, pouvant être des points non négligeables dans la prise de décision de l’acheteur potentiel, mais aussi du vendeur : les plans 2D et les plans 3D. Explications.
Quand une agence fait appel à nos services, un opérateur se rend dans la maison dont vous avez le mandat de vente. Équipé de son télémètre, l’opérateur prend toutes les mesures de chacune des pièces. Ces éléments sont indispensables pour ensuite vous proposer des plans de qualité.
Cela peut paraître comme étant un élément basique, mais il est pourtant indispensable.
Les mesures prises servent donc dans un premier temps à réaliser les plans 2D. Ces plans 2D sont parfois plus parlants pour les visiteurs. En effet, même si les acheteurs potentiels se sont déplacés et ont donc vu la maison, cela peut parfois être compliqué de s’imaginer comment placer les meubles par exemple.
Ces plans 2D vous seront remis aux couleurs de votre entreprise.
Et bonne nouvelle ! Ces plans 2D font partie du pack de base proposé par Servisco, le moins cher du marché.
Découvrez tout cela dans cette petite vidéo :
Voilà une option pour les agents qui veulent en proposer toujours plus !
Permettez à vos acheteurs de véritablement se projeter dans le bien grâce aux plans 3D.
Différentes raisons font que l’acquéreur potentiel peut avoir du mal à s’imaginer dans ce bien.
Tout d’abord, si le bien est vétuste. Même si au cours de la visite, vous lui dites que telle cloison peut-être abattue, que cette pièce “à bazar” peut se transformer en un magnifique bureau, etc. cela n’est pas forcément toujours facile de réellement se projeter. Aussi, les plans 3D sont véritablement la meilleure idée pour se rendre compte de tout cela. Il verra virtuellement à quoi ressemblera cette maison ou cet appartement une fois les travaux de rénovation effectués.
Quand bien même le bien serait dans un bon état, au moment de la visite, l’acheteur potentiel peut avoir du mal à se rendre réellement du volume des pièces à cause notamment des meubles et autres éléments de déco du vendeur. Ces éléments ne sont pas forcément à ses goûts et peuvent parfois trop “manger” l’espace. Ici, comme débarrassé de tous ces éléments, le bien va prendre un tout autre aspect avec d’autres meubles, peut-être plus modernes et épurés. Des meubles qui seront dans les tendances actuelles.
Nous n’avons de cesse de vous le répéter dans nos articles. Un vendeur doit voir en vous la plus-value dont il a besoin. À l’heure des “Oh ! Je peux le faire moi-même” (et cela est vrai dans énormément de domaines), le vendeur doit comprendre tous les services professionnels que vous pouvez lui apporter. S’il peut encore penser qu’il est capable de faire des photos lui-même (qui, nous sommes d’accord, ne pourront pas être de bonne qualité !) il va vite se rendre compte qu’en fait, vous, vous lui proposez un ENSEMBLE de services. Peu de chances, en effet, qu’il puisse fournir un livret de présentation, avec un descriptif détaillé du bien et avec des plans 2D et 3D à l’acheteur potentiel.
De son côté l’acheteur sera facilité dans sa démarche de “projection” dans le bien. Dès lors qu’une agence fait le choix de proposer des services professionnels, la vente du bien est plus rapide dans 40 % des cas.
Dernière petite question : l’acheteur, en plus d’être acheteur, qu’est-ce qu’il peut être également à vos yeux ? Et oui, un vendeur ! En effet, un projet immobilier dépend très souvent de la vente d’un autre bien. Voyant votre efficacité sur le bien qu’il convoite, il voudra, sans nul doute, vous confier la vente de son bien actuel. Cette dynamique est enclenchée et n’est pas près de s’arrêter !
Convaincus que l’ensemble de nos services vont vous faciliter la tâche ? Qu’en faisant appel à nous, vous allez pouvoir vous consacrer à 100 % à votre métier ? Nous en sommes persuadés !
Vous êtes peut-être même entrain de vous dire que, finalement, le temps que vous passiez à essayer de prendre de photos de qualité et à essayer de faire des livrets de présentation dignes de ce nom, vous alliez peut-être le consacrer en partie pour un moment de détente bienvenu dans votre planning chargé. Vous avez raison, on applaudit cette sage décision !
Si vous nous suivez par ici, et/ou sur les réseaux sociaux, c’est que vous êtes conscient qu’aujourd’hui, plus que jamais, vous devez proposer des services supplémentaires et qualitatifs à vos clients.
Si vous nous faites le plaisir de nous rejoindre, “par hasard”, nous sommes ravis de pouvoir vous montrer comment vous allez pouvoir vous démarquer de vos concurrents grâce aux différents services proposés par Servisco.
Parmi nos services, il y en a un qui mérite aujourd’hui toute notre attention, c’est le livret de présentation. Nous vous détaillons tout cela.
Parmi les nombreux services mis à disposition des agences immobilières qui souhaitent “en faire plus”, ou tout du moins faire mieux, il y a le livret de présentation.
Alors oui oui, bon nombre d’agences ont des brochures de présentation, souvent laborieusement composées par une secrétaire durant de longs instants perdus pour son activité principale de secrétaire.
Mais attention, il y a livret de présentation et livret de présentation comprenant un VRAI descriptif technique détaillé.
Il ne s’agit pas, vous l’aurez compris, de remettre à l’acheteur potentiel une simple chemise en carton avec les informations de base sur le bien. Servisco, comme pour toutes ses prestations, vous propose un service de grande qualité.
Nous vous détaillons donc maintenant tous les éléments qui vont venir composer votre livret de présentation, soit plus de 30 pages pour présenter le bien (voire plus si le bien est très grand ou complexe).
Nous l’avons d’ores et déjà évoqué, mais il est vrai que c’est LE point sur lequel nous souhaitons plus que jamais insister. Nous vous invitons d’ailleurs à lire cet article complet sur l’importance de la qualité des photos.
Si nous vous avons prouvé à maintes reprises que les photos sont de la première importance pour vos annonces, nous allons vous expliquer pourquoi cela ne s’arrête pas là. En effet, l’investissement mis dans la prise de photos professionnelles va bien au-delà de l’exploitation pour l’annonce dans votre vitrine et sur vos réseaux sociaux.
Ces photos vont venir prendre place naturellement dans la brochure de présentation. L’acheteur potentiel va pouvoir continuer à se projeter dans son éventuelle future maison ou son futur appartement en regardant les photos, photos de qualité qui, au départ étaient sur l’annonce et qui ont déclenché chez lui l’envie de programmer une visite.
Parmi nos nombreux services, il y a la prise de métrés. Pour cela, un opérateur se déplace équipé de son télémètre laser, et prend toutes les mesures du bien.
Une fois les métrés obtenus, nous pouvons proposer des plans 2D complets et précis. C’est important pour l’acquéreur potentiel de pouvoir faire un premier pas vers la projection, en imaginant notamment comment placer les meubles. Cela peut aider de nombreuses personnes à visualiser l’espace d’une pièce.
Ces plans font également partie du livret de présentation que vous allez pouvoir fournir à votre client.
Bien entendu, dans cette brochure immobilière, il n’y a pas que les photos et les plans que nous venons de détailler. Même si ce sont des informations capitales, d’autres points très importants ne doivent pas être négligés.
Sur la couverture tout d’abord : figurera bien entendu en en-tête de page votre logo. Sachez que le livret de présentation tiendra compte de votre charte graphique (police d’écriture et couleurs).
Vous allez ensuite retrouver une photo de la maison vue de l’exterieur prise par nos soins. Photo qui donne tout de suite le ton quant à la qualité du dossier qui va suivre.
Puis suivra un condensé des informations les plus importantes : la référence, la localité du bien, la superficie, le nombre de chambres et de salles de bains et le prix, avec des pictogrammes pour ne pas alourdir la couverture du livret de présentation et laisser la part belle à la photo.
Enfin, vos numéros d’entreprise, de TVA et IPI seront inscrits sur le bas de la page conformément à la loi.
Dans les pages intérieures, et grâce au travail réalisé en amont, vous allez retrouver toutes les informations dont l’acquéreur potentiel peut avoir besoin afin de définir si son projet est envisageable.
En page n°2, c’est un résumé du bien qui est présenté, avec notamment les pièces étage par étage.
Pour compléter tout cela, les informations comme la dimension et l’emplacement de la parcelle, l’orientation et les dimensions de la maison sont indiquées. Enfin, le revenu cadastral est précisé, tout comme les informations énergétiques comme le PEB par exemple.
Comme toutes les mesures ont été prises de manière très précises, chaque page présente ensuite une pièce de la maison. Mesures, description des équipements, chauffage, type de fenêtres, d’éclairage etc…Le visiteur va retrouver TOUTES les informations, avec bien entendu une photo de qualité pour chacune des pièces.
Il pourra même retrouver toutes les informations techniques dont il pourrait avoir besoin, comme l’année de construction, la marque de la chaudière, des radiateurs, etc. et de tous les équipements dont dispose le bien.
C’est un peu comme si l’acheteur potentiel avait son propre agent immobilier à ses côtés, à n’importe quelle heure du jour et de la nuit pour répondre à toutes ses interrogations.
Et ce n’est pas tout ! Dans ce livret de présentation nous allons également annexer tout ce qui concerne l’environnement de la maison. À quelle distance se trouvent les écoles, le médecin, les arrêts de bus, etc. Vous qui avez l’habitude de faire des visites, vous savez que ce sont des questions récurrentes. Aussi, si le visiteur a oublié de vous demander un des éléments, pas de soucis, même s’il y pense au cours d’une insomnie, il aura la réponse tout de suite !
Encore un petit plus ? Selon l’option que vous allez choisir, nous pouvons vous proposer des plans en 3D. Le must pour déclencher un achat. En effet, pour encore mieux se projeter dans le bien, notamment si celui-ci nécessite des travaux, les plans en 3D permettent de mieux se rendre compte du rendu imaginé par l’architecte d’intérieur par exemple.
En résumé, le livret de présentation, aussi bien détaillé et avec la qualité que nous vous proposons, va rassurer l’acheteur potentiel. À l’heure du virtuel, avoir quelque chose de concret entre les mains, c’est rassurant.
Il sera très utile également lors de la présentation du projet à un organisme financier pour l’obtention d’un prêt. Ou bien encore pour prévoir les éventuels travaux à réaliser.
Ce produit va également rassurer le vendeur du bien. Il voit que vous mettez tout en œuvre pour vendre son bien.
Et comme nous vous le précisons souvent, un acheteur potentiel, c’est peut-être un nouveau mandat de vente à rentrer. Très souvent, un nouveau projet immobilier dépend d’une vente en amont. Aussi, en voyant les prestations de qualité que vous proposez au vendeur du bien qui l’intéresse, nul doute qu’il aura envie de vous confier à son tour son bien à la vente.
Pour en savoir plus sur nos prestations, n’hésitez surtout pas à remplir notre formulaire de renseignements. Nous ne manquerons pas de vous contacter afin de convenir d’un rendez-vous.
Et pour être certains de ne manquer aucun de nos conseils, abonnez-vous à notre newsletter.
Agents immobiliers, lisez bien ce qui suit ! Posséder un drone c’est bien, mais l’utiliser correctement c’est mieux. En effet, l’utilisation d’un drone est régie par un règlement européen, entré en vigueur le 31 décembre dernier. Et le moins qu’on puisse dire, c’est que ce n’est pas simple de comprendre tout ce charabia.
Dans cet article, Servisco revient sur les grandes lignes de la règlementation quant à l’utilisation d’un drone.
À l’origine, le terme drone désigne un aéronef sans pilote utilisé par les militaires. Aujourd’hui, le mot s’est modernisé et est utilisé dans divers domaines d’activité tels que le sport, le cinéma ou encore… l’immobilier.
Toutefois, le terme actuel et approuvé à l’international, est UAS (Unmanned Aerial System). Cet acronyme désigne l’équipement d’exploitation complet, à savoir l’aéronef, le poste de commande et la liaison de données sans fil.
Tout d’abord, un exploitant d’UAS est une personne morale ou physique qui exploite ou compte exploiter un ou plusieurs UAS (comprenez drone). En d’autres termes, cette personne va, avec son propre UAS ou un UAS loué, effectuer des exploitations (photos/vidéos, topologie, inspection d’infrastructure,…). Cependant, prenez garde ! Avant d’utiliser un UAS, l’exploitant a l’obligation, d’une part, de s’enregistrer auprès de la DGTA (Direction générale Transport aérien) et, d’autre part, de souscrire à une assurance. Enfin, notez qu’un exploitant d’UAS ne doit pas faire immatriculer son objet volant.
Ensuite, un pilote à distance est la personne physique qui pilote le drone. Si vous avez un drone, vous êtes à la fois pilote et exploitant.
À quoi bon faire simple quand on peut faire compliqué ?
À ce jour, il existe trois catégories de drones :
Ces catégories sont régies par une série de caractéristiques bien précises. À titre d’exemple, votre UAS fait partie de la catégorie OPEN si les exploitations que vous en faites correspondent aux caractéristiques reprises dans ce tableau. En outre, en fonction de la classe de votre drone et de son poids, des restrictions existent tout comme la nécessité (ou non) de suivre une formation de pilote ainsi que des examens. Quand on vous dit que ça ne rigole pas…
La catégorie OPEN s’adresse à deux profils :
Afin de faire voler votre joujou en tout légalité, en tant qu’exploitant, vous devez vous assurer et vous enregistrer.
Premièrement, vous devez contracter une assurance avant de faire votre demande d’enregistrement afin de couvrir de possibles dommages corporels et/ou matériels. Et c’est le poids de l’UAS qui détermine le type d’assurance à laquelle souscrire.
Ensuite, vient le moment de vous enregistrer. En tant que résident belge, vous devez obligatoirement vous enregistrer en tant qu’exploitant d’UAS auprès de la DGTA via le portail en ligne du SPF avant de débuter vos exploitations. Une fois enregistré, vous obtiendrez un numéro d’enregistrement d’exploitant d’UAS, que vous devez apposer sur tous les UAS que vous utilisez.
Toutefois, il existe des exceptions. De fait, vous ne devez pas vous enregistrer si vous utilisez :
En tant que pilote d’UAS, vous êtes tenu de vous conformer aux exigences de formation prévues par la réglementation européenne.
Il n’est pas rare que des riverains entament des poursuites contre des agences immobilières pour non-respect de la vie privée, mais le plus souvent, les agents immobiliers ne sont pas formés au pilotage d’un drone et ça, c’est problématique. Et le pire dans tout ça, c’est qu’ils pensent qu’ils agissent en toute légalité…
Vous l’aurez compris, piloter un drone ne s’improvise pas ! En effet, des formations et examens sont organisés pour vous permettre d’obtenir la reconnaissance nécessaire de vos compétences. Les certificats ainsi obtenus sont valables dans n’importe quel État membre de l’Union européenne.
De plus, ces formations couvrent des connaissances de base à maîtriser, dans des domaines tels que la sécurité, la réglementation aéronautique, les restrictions de l’espace aérien, les procédures d’exploitation aérienne, le respect de la vie privée, etc.
Pour piloter un UAS dans la catégorie OPEN, vous devez avoir une bonne connaissance des instructions du fabricant de votre drone et suivre la formation requise en fonction de la sous-catégorie dans laquelle vous souhaitez voler.
En vol de jour, aucune restriction supplémentaire n’est à déplorer. En revanche, les vols de nuit sont uniquement autorisés si les exploitations répondent aux conditions suivantes :
Les zones géographiques UAS sont des zones au-dessus desquelles les drones ne peuvent pas voler, ne peuvent voler que sous certaines conditions, ou pour lesquelles une autorisation de vol est requise.
De fait, ces zones géographiques ont pour vocation d’assurer la sécurité à proximité des aéroports et autres terrains aéronautiques belges, mais également de protéger certains sites sensibles contre d’éventuelles intrusions tels que les prisons, les sites nucléaires, les domaines royaux…
De plus, pour des raisons de sécurité, de respect de la vie privée ou de protection de l’environnement, vous devez d’abord analyser l’environnement et la zone géographique dans laquelle vos exploitations auront lieu et tenir compte des conditions d’accès relatives aux zones géographiques.
Si vous avez exercé des vols de façon illégale sans vous faire prendre, vous êtes un sacré chanceux ! Mais, la chance peut parfois tourner en votre défaveur… En cas de non-respect de la loi, vous vous exposez à des sanctions qui peuvent aller de huit jours à un an de prison et jusque 5000 euros d’amende. On vous le dit depuis le début, ça ne rigole pas !
En 2018, des amendes pour un total de 9.969 euros ont été délivrées. Les autorités serrent la vis parce que les dangers sont réels. De fait, un drone peut tomber sur quelqu’un ou sur quelque chose. Il peut également créer un impact en hauteur avec un autre drone, un avion ou encore un hélicoptère.
C’est bien beau de vouloir jouer les cowboys avec un drone, mais on vous arrête de suite : ce genre d’engin ne doit pas être considéré comme un « jouet ». Certes, faire voler un drone, c’est sympa, voire chouette, mais cela comporte également des risques. Pour éviter des désagréments à votre agence (oui, ça arrive bien plus qu’on y pense), commandez un pilotage auprès de Servisco.
Chez Servisco, nos opérateurs drones certifiés vous garantissent un tournage de qualité, en toute légalité. Si le bien à filmer/photographier se situe dans une zone plus complexe d’un point de vue administratif, nous pouvons effectuer les démarches qui vous permettront de fournir ce service sans risquer une amende.
Vous souhaitez en savoir davantage sur les UAS et la législation qui les encadre ? Servisco a rassemblé quelques liens utiles pour parfaire votre connaissance :
Les visites virtuelles, en vogue depuis quelques années, ont littéralement été propulsées durant la première période de confinement en mars dernier, avant de perdre en intérêt, pour ensuite revenir sur l’avant de la scène avec ce nouveau confinement ! De plus en plus utilisée par les acteurs de l’immobilier, la technique présente de nombreux avantages. En outre, elle constitue un puissant levier de développement pour les agences immobilières qui l’utilisent puisqu’elles sont un argument en rendez-vous de mandat non-négligeable : vous vous différenciez de la concurrence puisque vous offrez un service de plus grande qualité qu’elle ! Focus sur cet outil révolutionnaire dans notre article du mois.
Tout d’abord, la visite d’un bien en réalité virtuelle permet de déambuler dans une maison, de faire des pauses dans certaines pièces, de regarder par la fenêtre ou de se promener dans le jardin tout en demeurant confortablement installé chez soi.
Ensuite, la visite en réalité virtuelle est disponible partout et à tout moment. Terminées les journées de visites à n’en plus finir le weekend, fini de devoir postposer une visite car l’un de vos proches n’est pas disponible pour vous accompagner. Grâce à la visite virtuelle, vous pouvez visiter un bien quand et où vous le souhaitez et ce, sur tous les supports électroniques : ordinateurs, tablettes ou smartphones. Cette technologie est donc accessible à tout le monde.
Enfin, grâce aux visites virtuelles, l’immersion est bien plus forte qu’à travers des photos. Cependant, cela ne remplacera jamais une visite physique, mais on s’y rapproche fortement au niveau des sensations et des émotions. Vous limiterez ainsi les déplacements uniquement dans les biens qui auront passé l’épreuve de la virtualité !
Les visites virtuelles présentent aussi des avantages pour les vendeurs. De leur point de vue, il y aura moins de visites à organiser et donc moins de dérangements pour lui-même ou pour son locataire.
Autre point crucial pour le vendeur : disposer d’une visite virtuelle est l’assurance que son bien sera mis en avant de manière optimale par l’agent immobilier. D’ailleurs, de nombreux propriétaires déclarent préférer confier leur bien à une agence qui propose des visites virtuelles.
Une visite physique prend du temps et très souvent, il faut en faire une dizaine avant de trouver l’acquéreur qui souhaite acheter le bien. Avec la visite virtuelle, le professionnel de l’immobilier gagne un temps considérable.
Cette technique satisfait les curieux n’étant pas prêts à réellement se lancer dans un achat. Cela permet de faire une première sélection avant de passer à la visite réelle du bien. Les rendez-vous sont donc mieux qualifiés.
Mais avant tout, le bénéficie principal pour les agences est une augmentation du nombre de mandats et de mandats exclusifs car la prise de vue à 360° permet notamment de :
Les propriétaires seront séduits par les moyens supplémentaires que vous mettez en œuvre pour valoriser leur bien immobilier. Un avantage concurrentiel non-négligeable qui affirmera votre identité marketing! Si on en croit les statistiques, 74 % des professionnels de l’immobilier déclarent que les visites virtuelles leurs ont permis d’obtenir plus de mandats exclusifs.
Si on devait pointer du doigt un point négatif quant à la réalité virtuelle ce serait son prix. Certes, les techniques s’améliorent et les coûts baissent mais la réalité virtuelle demeure toutefois un réel investissement pour les agences immobilières.
Cependant, chez Servisco, elle peut entrer dans un tarif préférentiel selon votre abonnement.
Oui, ces solutions existent sur le marché et, pour un agent qui débute, elles peuvent sembler pertinentes.
Et pourtant, chez Servisco, nous pensons qu’un agent n’est pas là pour ça et que son temps sera amplement mieux utilisé à se rendre à ses rendez-vous ou à entretenir son portefeuille.
La preuve est simple : les agences qui utilisent Servisco ont vu leur nombre de mandats augmenter d’une moyenne de 20% grâce, essentiellement, au temps gagné en délégant ce travail à des professionnels et en automatisant tout un tas de processus d’encodage que nous prenons en charge pour eux.
Vous êtes une agence immobilière ? Vous voulez gagnez du temps et créer des visites virtuelles immobilières ?
Confiez-nous la réalisation de vos visites virtuelles ! Nous maîtrisons cet outil depuis de nombreuses années et mettons à disposition nos services photos et vidéos immersives ainsi que l’automatisation de vos encodages fastidieux et chronophages ! Nos prestations sont abouties et optimisées pour maîtriser les coûts et obtenir votre résultat.
Contactez-nous dès à présent en remplissant notre formulaire de contact en ligne.
Pas encore convaincu ?
Tout bien proposé à la vente mérite d’être bichonné, pomponné, astiqué et kaz la toujou penpan (remix de Maldone made in Servisco ????) ! Vous l’aurez compris, mettre en valeur un bien immobilier est essentiel pour ne pas dire obligatoire. Un jeu d’enfants diront certains. Quelques jolies photos, une brève description et le tour est joué ! Cependant, ce n’est pas aussi simple. En effet, la mise en valeur d’un bien requiert du temps et de la minutie, choses dont les agents ne disposent pas toujours, il faut bien l’admettre.
À l’approche d’Halloween, Servisco vous vient en aide ! Ne laissez pas vos biens se transformer en maisons hantées, les acheteurs ne feront que fuir. Mettez plutôt toutes les chances de votre côté en vous associant à de vrais experts en la matière !
Saviez-vous qu’une photo est le premier vecteur de vente d’un bien ? De nos jours, les potentiels acquéreurs regardent d’abord les images d’un bien avant de lire sa description. La photo immobilière joue donc un rôle déterminant. En effet, des photos de qualité professionnelle déclenchent des émotions auprès de l’acheteur, allant même parfois jusqu’au coup de coeur ! Ne négligez pas la force de l’image. D’ailleurs, ne dit-on pas qu’une image vaut mieux que des mots ?
Toutefois, prudence à la notion de « photos professionnelles ». Une photo capturée à l’aide d’un smartphone, même dernier cri, n’est pas digne de ce nom. S’entourer de professionnels, il n’y a que ça de vrai. C’est pourquoi chez Servisco, des photographes professionnels se rendent sur place afin d’effectuer des clichés de haute qualité. Chaque photo est ensuite retouchée pour un rendu impeccable.
Pas encore convaincu ? Vous le serez sans doute après avoir visionné ces quelques clichés pris par de véritables agents immobiliers dans de véritables biens. Non ceci n’est pas une blague.
D’ailleurs, un Tumblr recense tous ces logements absolument insolites partagés par des agents immobiliers à travers le monde. Baptisé Terrible Real Estate Agent Photos, ce mini-site partage les photos les plus folles prises par des professionnels de l’immobilier. Le moins que l’on puisse dire, c’est que les occupants de l’époque ne manquaient pas d’imagination. Et le pire dans tout ça, c’est que ces « photos immobilières » ont été partagées dans l’espoir de… faire la publicité du bien !
Halloween avant l’heure, c’est parti !
A l’heure du digital, ce que veulent les clients aujourd’hui, c’est de l’extraordinaire, de l’original, du wow. Chez Servisco, nous mettons à profit la technologie au service des agences : conception de vidéos, réalisation de plans 3D, visites virtuelles ou encore utilisation de drones sont autant de services proposés par Servisco. Realty partner of tomorrow, telle est notre devise.
De nombreuses agences immobilières ont compris l’importance d’offrir une visibilité maximale aux biens grâce, notamment aux photos et aux vidéos professionnelles.
Cependant, de nombreux agents immobiliers se chargent eux-mêmes de mettre un bien en valeur sans avoir jamais réellement développé leurs connaissances des techniques utilisées par les professionnels du métier.
Pourquoi, selon nous, cette manière de procéder rendra votre vente longue et fastidieuse ? Nous vous l’expliquons dans cet article.
Lorsqu’un vendeur fait appel à une agence immobilière, il s’attend à recevoir plusieurs services de qualité (qui varient en fonction des bureaux immobiliers) :
Lorsque l’on souhaite vendre sa maison, les documents sont nombreux et la procédure de vente doit être minutieusement respectée.
Pour éviter tout désastre, il est important de se faire accompagner par des personnes compétentes qui suivront le dossier correctement.
Le bien sera présenté sur différentes plateformes et sur les réseaux sociaux de l’agence que le vendeur aura contacté. En communiquant sur plusieurs supports, les agents s’assurent d’attirer plusieurs audiences et profitent de la visibilité déjà existante sur les pages et sur les sites de tiers (par exemple, Immoweb, immovlan.be, Zimmo…).
En fonctionnant de cette matière, plusieurs acheteurs potentiels seront rapidement intéressés. Ils contactent ensuite l’agence pour demander de plus amples informations, planifier une visite, une seconde visite… Certaines agences proposent également de procéder à l’état des lieux elles-mêmes.
C’est ici que beaucoup d’agents immobiliers pêchent en désirant réaliser ce travail par leurs propres moyens.
Un client vous fait confiance et vous partage quelques pourcents de la vente de son bien et certains cherchent encore des solutions gratuites pour cette partie de leur offre !
Contrairement aux services détaillés ci-dessus, cette partie doit être confiée à des professionnels, comme l’ont compris bon nombre de bonnes agences.
Un jour ou l’autre, les clients comprendront la différence entre un agent immobilier qui leur offre une visite virtuelle réalisée avec son téléphone et des photos faites par lui-même et un agent immobilier qui leur offre des services professionnels complets.
Et ce jour-là, tous ceux qui auront tardé cette conversion auront perdu la confiance de leur audience.
Pour dénicher leur future habitation, les candidats acheteurs naviguent sur la toile. En moyenne, 90 secondes leur suffisent pour décider si le bien proposé leur convient ou pas.
Selon une étude réalisée par trois professeurs américain et relayée dans les pages du Wall Street Journal, 60% des acheteurs passent leur temps sur les photos de l’annonce et seulement 40% s’intéressent aux caractéristiques et au texte descriptif. Ceci illustre parfaitement l’importance d’avoir des visuels soignés, des photos et des vidéos professionnelles.
Si tant d’agences immobilières délèguent les tâches digitales, graphiques et la gestion du multimédia en général, à des agences de communication, à des vidéastes et à des photographes professionnels, c’est pour gagner du temps et obtenir rendu final de qualité.
Vos journées d’agents immobiliers étant déjà bien remplies, pourquoi allonger votre to-do list avec des compétences qui ne sont pas dans votre champ d’expertise ?
Qui plus est, quel service offrez-vous réellement à votre client ?
En général, un bien se vend entre 3 et 6 mois. Le temps est précieux dans la vente immobilière et une habitation perd rapidement de sa valeur. Attardez-vous donc uniquement sur les services pour lesquels vous êtes chevronnés et ne vous lancez pas dans l’utilisation de matériel et de techniques que vous ne maîtrisez pas. Ça vous évitera d’expliquer à votre client que sa maison ne se vend pas car vous vous êtes aventuré dans un champ d’expertise qui n’est pas le vôtre.
Les photos et les vidéos immobilières répondent à de nombreux critères et exigent une maîtrise totale de l’appareil. Agents immobiliers, que dirait votre client s’il vous voyait arriver chez lui, un smartphone à la main pour prendre en photo et en vidéo les pièces de son logement ?
Il vous dirait certainement que l’énoncé « photos et vidéos PROFESSIONNELLES » ne correspond pas tout à fait à ce que proposez réellement. Renommez plutôt l’intitulé en « photos et vidéos prises par un agent avec son smartphone », énoncé qui semble plus réaliste.
Une visite virtuelle permet de simuler une visite à 360°. Le visiteur voyage à travers les pièces et les extérieurs d’une maison et se fait une idée précise du bien avant de le rencontrer réellement. De nombreux coups de coeurs virtuels se sont produits suite à une visite virtuelle des lieux.
Cette méthode est d’autant plus intéressante dans les périodes de crise et de confinement, comme nous en traversons actuellement.
Descriptif détaillé, le livret comporte les plans, les photos de chaque pièce, les certificats, les métrés complets, l’équipement détaillé, les sols, les murs, les raccordements et toutes les informations essentielles à connaître pour acheter un bien.
Nos opérateurs sont équipés et compétents pour mettre en valeur votre bien pour un budget infime par rapport à votre commission finale.
Alors ne succombez pas à la tentation de faire ce travail vous-même. Concentrez-vous sur vos domaines d’expertise et on s’occupe des nôtres. Nos clients ont réalisé 20% de mandats supplémentaires depuis qu’ils utilisent nos services et ont concentré leur énergie sur leurs compétences.
Il n’est jamais trop tard pour prendre une décision positive. Découvrez tous nos services ici.
Un agent immobilier est-il un photographe? Non.
Un agent immobilier est-il un opérateur? Non.
Un agent immobilier est-il un graphiste? Non.
Alors pourquoi perdre votre temps dans toutes ces tâches qui ne font pas réellement partie de vos compétences?
Comme de nombreuses agences renommées du pays, utilisez l’outil Servisco: une équipe entière de professionnels chargés de ces tâches qui vous font perdre un temps considérable.
Que faisons-nous? Tout, sauf vendre à votre place! Mais nous facilitons même vos ventes.
Notre opérateur se rend sur vos biens à vendre. Il range sommairement les lieux et prend les photos en HDR, relève les métrés et toutes les informations nécessaires à notre travail.
Une équipe de graphistes corrige les photos, enlève les données trop personnelles (photos de famille etc), optimise chaque cliché, encode les informations dans nos programmes et prépare votre livret personnalisé.
Des plans sont réalisés, 2D ou 3D à la demande, et sont modifiés aux couleurs de votre agence!
Un membre de l’équipe place également votre panneau sur les lieux.
Nous créons même à la demande une automatisation vers les portails immobiliers : plus d’encodage fastidieux !
Argument imparable à présenter à vos prospects, nous générons une brochure de présentation incroyable, la plus complète du marché. Vous pouvez en télécharger un exemplaire ici.
Votre brochure sera cependant intégralement personnalisée.
Que vous reste-t-il à faire? Vendre et trouver d’autres mandats.
Servisco a mis au point des tarifs vous permettant réellement de faire la différence avec vos concurrents !
Lors d’un engagement annuel avec nos services, vous bénéficiez de réductions non négligeables pouvant aller jusque pas moins de 20.000€ pour les plus grosses agences.
Le temps important gagné vous permettant aisément de vendre plus de biens, Servisco peut être considéré comme totalement amorti, voire gratuit, pour peu que vous vendiez 2, 3 ou 4 biens en plus sur l’année !
Admettions que vous preniez un engagement de 60 packs équivalant à 60 biens annuels, il vous suffirait de vendre 2,5 biens en plus pour que Servisco ne vous ait rien coûté!
Servisco propose des tarifs exclusifs dépendant de votre situation et de vos besoins, en fonction de votre nombre de biens annuels, des options dont vous avez besoin etc.
Nous vous proposons donc de prendre contact avec nous rapidement afin de convenir d’un rendez-vous pour vous présenter nos services!
L’immobilier passionne les foules, et pour cause : le lieu où l’on vit conditionne en grande partie notre état d’esprit général.
Le professeur Seiler de l’Université Old Dominion, spécialiste du marketing immobilier, a mené une enquête d’envergure afin d’extraire des statistiques fiables sur le comportement des acheteurs potentiels.
Il ressort de cette étude des éléments démontrant visiblement l’impact de la photographie immobilière sur les acquéreurs.
C’est durant ce laps de temps que l’acquéreur potentiel observe LA PREMIERE PHOTO d’une annonce immobilière. Cela vous situe l’importance de ce choix. Choisissez une photo moins convaincante et passez votre tour !
Il vérifie donc son premier ressenti. Il confirme que les données du bien correspondent à sa recherche.
C’est la proportion d’intérêt accordé à chaque partie de l’annonce. 60% du temps est consacré aux visuels, et donc aux photos, contre 20% pour la description détaillée du bien et enfin 20% pour les informations complémentaires données par les agents immobiliers.
Le site Se Loger explique également que de belles photos immobilières réalisées par des professionnels peuvent hâter la vente d’une moyenne de 21 jours.
Toujours selon le site Se Loger, les agences qui offrent les services de professionnels de l’image génèrent 3,6 fois plus de ventes par an.
La logique est là : les agents épargnent le temps des prises de vue en les confiant à des pros et peuvent se permettre plus de prospection et se consacrent plus à leurs clients et donc aux entrées et sorties de mandats.
Une annonce avec des photos professionnelles est 7 fois plus consultée qu’une annonce traditionnelle. On conseille un minimum de 7 photos pour mieux convaincre le prospect (le taux de clic augmente 2,7 fois). Les photos doivent permettre de se projeter dans le bien et d’en comprendre l’agencement.
En cela naturellement, des plans ou mieux, des plans 3D augmentent encore la prise de contact qualifiée.
La loi de l’investissement qui rapporte… déléguer ce que l’on fait moins bien, se concentrer sur ses forces…
Une étude de 2015 de Virtuance annonce tout simplement des revenus doublés (consulter les chiffres) !
Notre expérience confirme ces données en Belgique avec des agences qui augmentent leurs résultats de façon probante grâce à nos services.
L’intégration de nos pratiques se fait rapidement auprès de toutes les équipes, même les plus importantes et elles peuvent ensuite mettre à profit le temps gagné.
Nettement, même. Nos opérateurs ne réalisent pas qu’un simple reportage : ils prennent toutes les mesures des biens, listent les pièces et leurs facilités et c’est notre logiciel qui intègre ces données dans votre logiciel immobilier.
De ce travail est extrait un livret de présentation complet qui, au-delà du premier contact virtuel, facilite ensuite la vente et les actes.
Nos partenaires bénéficient de ces services qu’ils mettent à disposition de leurs clients afin de leur garantir les chiffres annoncés ci-dessus voire plus, puisque le service est nettement plus complet, tout en restant abordable et accessible. (connaître nos tarifs)
Faire appel à un agent immobilier est une démarche régulière lorsque l’on souhaite s’épargner les soucis liés à la vente d’un bien immobilier.
Si certains agents méritent amplement leur commission, d’autres se contentent de peu et profitent de votre crédulité et de votre méconnaissance du domaine.
C’est une question importante que le client doit se poser avant toute signature de mandat. Quels sont les services qu’il vous propose et quels moyens déploie-t-il pour vendre votre bien rapidement et au prix que vous escomptez ?
C’est une base simple du marketing immobilier. Un agent possède un site sur lequel des clients potentiels peuvent aller voir votre maison, trouver des informations la concernant et des moyens simples pour prendre contact et rendez-vous pour la visiter.
Pourquoi mon agent immobilier n’a-t-il pas de site web ?
Plusieurs raisons sont envisageables : il n’a pas souhaité investir dans ce domaine (bien qu’un site immobilier de base ne coûte pas une fortune) ou pire, il ne croit pas dans le pouvoir du web, ce qui, en 2018, ressemble à du suicide.
Forcément, en 2018, mettre un bien en valeur est important. Vous regardez les émissions immobilières et vous le savez, de belles photos, d’un bien lumineux et bien rangé vont favoriser la vente ou au moins l’intérêt des clients potentiels.
Votre agent immobilier vient faire ses photos lui-même ? Méfiance. C’est tout simplement la preuve qu’il ne souhaite pas investir dans votre bien.
Là où il devrait être occupé à vendre les biens qui lui ont été confiés, il CHOISIT, par souci d’économie personnelle, de perdre le temps des photos, sans aucune compétence dans la photographie immobilière.
Or à votre avis, quel travail attirera le plus aisément l’acheteur potentiel ?
Quelques exemples :
Quel travail attirera le regard de l’acheteur ?
La réponse semble évidente.
Avant de choisir votre agent, regardez bien ses photos. Demandez-lui quel matériel est utilisé. Demandez-lui quelles sont ses compétences en matière de mise en avant de votre bien. Fait-il appel à un photographe professionnel ? Ou confie-t-il cette tâche à un stagiaire ? A un employé ? Quelles chances met-il de votre côté ?
Votre agent immobilier propose des photos de piètre qualité ?
Alors pourquoi lui confier votre bien ? Autant faire le travail vous-même, non ?
Si les photos sont la première accroche d’un acquéreur potentiel, d’autres éléments vont lui permettre de se décider.
Parmi les éléments nécessaires que nos partenaires utilisent dans leur proposition de base, on trouve les plans, les métrés et un livret descriptif complet.
Pourquoi?
Parce que chaque prospect réagit à des éléments différents et a besoin de repartir de la visite avec toutes les informations nécessaires à sa prise de décision.
Vous souhaitez voir un exemple de vrai livret descriptif ? Cliquez ci-dessous !
Accessoirement, un vrai livret descriptif accélère les démarches d’obtention d’un crédit hypothécaire, ce qui arrange tant l’acquéreur que le vendeur.
Les photos, c’est en fait la face émergée de l’iceberg.
Un agent immobilier qui offre des services complets proposera également :
– une visite virtuelle
– des plans 3D
– des matterports
– des vidéos
Pourquoi est-ce important ? Parce que chaque service mène à des résultats accrus.
Un livret de présentation contenant des plans avec métrés aidera votre acheteur potentiel à obtenir son crédit plus facilement par exemple, les informations fournies étant vraiment complètes.
Immoweb reste la plateforme immobilière incontournable. Votre bien y sera-t-il ? De quelle manière ? Quand ?
Un bon agent immobilier aura établi une vraie stratégie de vente ne risquant pas de « brûler » votre bien. En effet, admettons que votre bien ne se vende pas rapidement, peu importe la raison, il doit avoir déjà réfléchi à une stratégie pour qu’il n’ait pas été trop vu.
Gérer une vente immobilière, c’est aussi ça : un bien vu pendant des semaines sur Immoweb finit par lasser et n’est plus consulté. Qu’a prévu votre agent immobilier pour lutter contre ce problème ? Quand le met-il en ligne sur Immoweb? Quand change-t-il sa présentation ?
Bref, parlez STRATEGIE avec lui. S’il n’en a pas, inquiétez-vous!
Inutile de vous le rappeler, si vous lisez cet article : les réseaux sociaux sont tendance.
Les agents immobiliers bien outillés vous le diront : ils peuvent vendre votre bien sans même avoir le temps de le mettre sur Immoweb si leurs réseaux sont bien travaillés.
Il est donc important de connaître la stratégie de votre agent dans le domaine.
Que compte-t-il faire pour faire connaître votre bien sur ses réseaux sociaux?
Et d’abord, ses réseaux sociaux sont-ils vivants? Actifs? Les gens sont-ils aux aguets des nouveautés qu’il propose?
Qu’il vous parle de mettre votre bien sur un réseau social où il n’y a que 200 followers et 3 likes par post n’a absolument aucun intérêt.
Si sa page facebook est vivante, si l’engagement qu’on peut y voir est réel et intéressant, là, vous avez tout à y gagner.
Mais comment compte-t-il mettre votre bien en valeur?
Un agent qui vous promettra un post sponsorisé sur ses réseaux sociaux ou un autre qui vous proposera un post sponsorisé, un direct live, une visite virtuelle et une vidéo sont deux personnes totalement différentes.
L’un investit un minimum, l’autre investit en temps et en dépenses, preuve ultime qu’il croit totalement en votre bien.
Un agent immobilier qui estime un bien d’un seul coup d’oeil est soit un vieux professionnel aguerri, dans le métier depuis 30 ans, soit une personne peu soucieuse de vous offrir le meilleur.
Les agents immobiliers les plus efficaces sont armés d’un vrai questionnaire d’estimation qui permet d’entrer toutes les données de votre bien ainsi que la vétusté de chaque installation. Armés de leurs connaissances de votre région, qu’ils connaissent suffisamment pour établir un prix moyen au mètre carré, ils peuvent, moyennant les données récoltées, estimer votre bien de la façon la plus juste, sans surestimation – ce qui ralentit fortement la vente, ni sousestimation – ce qui vous fait perdre inutilement de l’argent.
Et s’il fait tout ça?
Si votre agent immobilier connaît sa zone sur le bout des doigts, s’il peut vous orienter dans toute la lourde procédure de vente de votre maison, s’il estime justement votre maison, vous conseille dans sa mise en valeur, organise les visites, les négociations, vous trouve les bons acquéreurs, vous donne accès à ses clients, à son potentiel sur les réseaux sociaux, s’il organise la diffusion large de votre bien sur Immoweb, sur Facebook, sur Pinterest, sur Instagram, s’il fait appel à des professionnels pour faire les photos, le plan, les métrés, le livret, les plans 2D ou 3D, des vidéos voire des directs, votre agent aura amplement mérité sa commission parce que tout comme vous, il aura cru en votre projet, il s’y sera investi pleinement et se sera battu à vos côtés pour parvenir à l’accomplissement d’une belle réussite.
Parce que Servisco souhaite avant tout aider les agents à faire leur métier, prendre des mandats et les sortir, vendre beaucoup, vite et bien, nous avons pensé à les aider en les outillant encore plus.
C’est pourquoi nous fournissons aux agents qui ont souscrit un contrat Servisco des plaquettes de présentation leur permettant d’informer leurs futurs clients sur les nombreux services professionnels qu’ils proposent.
Vous aider dans toutes les situations à être les meilleurs et les plus concurrentiels, c’est notre métier !
Vous n’avez pas encore vos plaquettes ? N’hésitez pas à nous passer un coup de fil : nous les remettrons à votre opérateur !
Le printemps donne un signal fort dans l’année. C’est le moment des projets, des grandes remises en question et des décisions. Dans le domaine de l’immobilier, cela entraîne une belle reprise avec des mandats à prendre puisque vous savez que les visites seront plus nombreuses et les acheteurs plus actifs.
Il est donc temps de travailler dans le sens de la communication pour les VENDEURS.
Voici donc quelques idées pour lancer une campagne efficace de prise de mandats.
Elle est votre première comparse de vente mais elle peut également servir de lieu de publicité pour prise de mandats. N’oubliez pas qu’un passant qui s’arrête afin de regarder vos biens à acheter a probablement un bien à vendre également.
Remplacez quelques affiches de biens par des affiches proposant d’estimer la propriété de votre prospect mais également insistant sur le fait que c’est le moment idéal pour vendre.
Plusieurs options s’offrent à vous : les flyers expliquant vos services, ceux qui rappellent que le moment est idéal pour vendre, celui où vous offrez un service supplémentaire pendant un temps court (ex. : visite virtuelle, vidéo…)
Et si vous lanciez une campagne d’acquisition de mandats sur votre page facebook?
En ciblant la bonne zone, en rédigeant un message clair et efficace, vous pourrez augmenter fortement votre visibilité et toucher le bon public.
Encore peu utilisé, le remaketing est une technique ultra efficace! Créez une liste de remarketing sur votre site puis une campagne visuelle et hop chaque visiteur venu sur votre site verra votre publicité diffusée sur facebook, Youtube et un peu partout où il se rendra sur internet. S’il pense à vendre sa maison, il ne pourra pas vous oublier!
Utilisez ce programme publicitaire développé par Google pour enchérir sur vos concurrents sur les mots-clés qui mènent à vous dans les recherches google! « Vendre ma maison » « agence vendre maison » « comment vendre ma maison » etc.
Vous pouvez même envisager un toutes-boîtes avec Distripost en ciblant un quartier précis qui vous intéresse! Le marketing direct traditionnel n’est pas mort!
Eh oui, en 2018, on peut s’adresser directement aux followers de sa page dans un direct sympathique axé sur la proximité! Lancez-vous, essayez!
Une agence aux reins solides peut tout à fait envisager une campagne radio ou, soyons fous, une campagne télé !
Il ne faut pas oublier qu’en 2018, les plus forts seront ceux qui auront été… les plus vus!
Contactez notre partenaire en marketing immobilier pour avoir plus d’informations.
« J’ai un appareil HDR, je n’ai pas besoin de Servisco. » Il s’agit d’une erreur courante que nous entendons au quotidien. Le travail de nos opérateurs ne s’arrête pas à la séance de photos. Chez Servisco, nous vous offrons un service complet, mêlant professionnalisme et outils de pointe !
Les photos prises lors du reportage sont traitées par des retoucheurs professionnels qui pallient aux défauts naturels de certains clichés. En effet, les opérateurs Servisco travaillent toute l’année. Par conséquent, le ciel n’a pas toujours la même apparence et revêt des couleurs différentes selon la météo et/ou la saison.
À titre d’exemple, la retouche d’un ciel blanc est délicate et aboutit souvent à un résultat peu naturel. Idem pour un ciel très bleu sur un paysage automnal. Par conséquent, nos retoucheurs travaillent à donner un vrai résultat « oeil nu » et corrigent les erreurs de l’appareil sans tricher sur le lieu.
De façon générale, un amateur a souvent tendance à vouloir colorer les photos à outrance et aboutit à un travail peu naturel.
Chez Servisco, notre photographe réalise des photos HDR sous plusieurs expositions et c’est ensuite un retoucheur qui réalise le résultat final. Le travail est précis et nécessite plusieurs logiciels, tous sous licence.
Par conséquent, quel est l’intérêt de ce travail pour votre client vendeur ? Son bien est mis en valeur de façon ultra professionnelle. En effet, pour le client acheteur, un résultat réaliste lui permet de se faire une idée réelle du bien et de ne demander de visite que si le bien lui plaît réellement.
À contrario, un résultat irréel rompt la confiance de vos acheteurs et, par la même occasion, celle de vos clients potentiels vendeurs.
C’est pour toutes ces raisons que nos opérateurs sont qualifiés, formés de façon régulière à toutes les nouvelles techniques, et très respectueux de vos clients. Ils n’enlèveront jamais des éléments obligatoirement inclus dans le paysage. De fait, un pylone électrique disgracieux sera forcément là quand le prospect fera la visite et un toit abîmé ne peut être virtuellement réparé pour tromper un éventuel acheteur etc.
Vous l’aurez compris, Servisco va bien plus loin qu’un simple service photos.
Vous désirez connaître nos services ? C’est ici !
Vous voudriez en savoir plus ? Contactez-nous, un contact n’engage à rien !
Il suffit de voir les applications florissantes autour de la vidéo pour le comprendre: c’est la nouvelle reine de la communication. En effet, les géants du net ne cessent de la mettre en avant.
Il est temps de prendre le train en marche! Voici les raisons!
La vidéo est un média qui vous permet de présenter vos biens, mais également de fidéliser vos clients, voire capter certains prospects. L’utilisation de ce média est un véritable coup de boost pour votre stratégie marketing immobilière globale. Elle vous ouvre de nouvelles portes de communication (et donc de business).
Pourquoi la vidéo a-t-elle pris autant d’ampleur ces dernières années? Pour sa proximité.
De fait, plus dynamique que la photo, elle installe directement une contiguïté avec celui qui la regarde, c’est-à-dire, dans ce cas bien précis, votre client ou potentiel client. Qui dit proximité, dit confiance. Qui dit confiance, dit jackpot.
De plus, la vidéo se démarque par son côté engageant et permet de raconter une histoire.
Enfin, son côté humanisant la rend désormais indispensable pour le marketing actuel.
C’est prouvé, les études montrent qu’un internaute est plus enclin à acheter un produit, à contracter un service ou à entrer en relation avec la marque après avoir visionné une vidéo.
Scientifiquement parlant, la capacité de rétention est plus élevée que la plupart des autres supports médias. Les internautes sont plus attentifs et enregistrent mieux l’information.
De plus, les vidéos marketing permettent une meilleure compréhension de l’offre par les prospects, ce qui favorise l’achat, ainsi qu’une meilleure expérience sur le site, ce qui les incite à revenir… et à acheter.
C’est aujourd’hui le média le plus percutant et le plus partagé! En effet, un tiers des utilisateurs Facebook en partage au moins une par mois. Si votre vidéo plaît, votre communauté se chargera de la diffuser pour vous. Vive le phénomène «effet boule de neige»!
Un de ses avantages notables est la possibilité de création qu’elle offre. En effet, associant à la fois l’image, la musique et les effets graphiques, la vidéo sensibilise davantage. De plus, elle mêle l’information au divertissement. Enfin, elle permet également une plus grande liberté d’action au niveau de la création.
Vos concurrents l’utiliseront bientôt. Soyez le premier!
Tout d’abord, vous l’avez d’ailleurs peut être déjà remarqué, de plus en plus d’agences immobilières utilisent désormais la vidéo comme atout de marketing et de communication. Comme cité plus haut, elle présente énormément d’avantages et est en passe d’être indispensable, tout comme le contenu photo. Ne soyez pas has-been. Commencez au plus vite et devancez vos concurrents!
La photographie HDR a été inventée en 1850 par Gustave le Gray. Le Gray comprit que la seule façon de montrer ce que l’oeil voit est de superposer les expositions. Par conséquent, il fut le premier à pouvoir montrer un paysage rassemblant la mer et le ciel, ce qui était irréalisable sans ce travail préalable.
Bien des années plus tard, les agences immobilières comprirent que montrer un intérieur sans en effacer certains détails n’était possible qu’en superposant les expositions. Le HDR venait d’entrer dans le monde immobilier et n’en ressortirait pas de si tôt.
Autrefois, Servisco proposait le HDR dans ses packs en tant qu’option. Cependant, il nous a paru évident qu’en faire un service de base était le meilleur conseil que nous pouvions donner aux agences partenaires.
Quoi de plus engageant qu’une photo réalisée par un professionnel, en grand angle, avec toute la perfection d’un travail de très haute résolution ?
Certaines agences immobilières pensent encore que le HDR n’est pas utile ! Elles offrent alors des photos de qualité médiocre où, par exemple, l’extérieur et la vue sont invisibles puisque gommés par la lumière.
L’opérateur Servisco est formé à la photographie HDR et maîtrise parfaitement la photographie immobilière. Sans cette possibilité, nous ne pourrions montrer, par exemple, le sol vitré de cette habitation ou la vue par la fenêtre.
Ou sur cette vue, les baies vitrées renverraient une vue blanchie au lieu de la verdure extérieure.
Chez Servisco, à la différence des services traditionnels, le travail de l’opérateur est toujours complété par celui d’un graphiste retoucheur qui se chargera de gommer manuellement les détails inutiles tels que les visages des propriétaires dans les cadres de la maison, un objet gênant tel qu’un détritus dans le jardin et tous ces détails qui gâchent le ressenti initial de l’acheteur potentiel.
Attention toutefois, notre retoucheur respecte toujours notre charte et n’enlève aucun objet définitif : nous n’enlevons ni les poteaux électriques, ni les défauts réels des biens ou n’effectuons toute autre retouche qui rendrait l’annonce mensongère quelle qu’en soit la façon.
Servisco vous permet d’optimiser vos contacts : le partage sur les réseaux sociaux d’une photo réalisée et traitée par Servisco, c’est, en moyenne, une augmentation des réactions sur les réseaux de plus de 39% !
Les tarifs Servisco ont été mis à jour. Contactez-nous pour en savoir plus !
Parmi tous les produits Servisco, la visite virtuelle reste un must pour les biens que vous souhaitez vendre avec une efficacité à nulle autre pareille.
En effet, une visite virtuelle vous garantit un contact plus qualifié. Si, après une telle expérience, votre prospect confirme une demande de rendez-vous, son intérêt est quasi certain.
Les visites virtuelles sont une option du pack Servisco.
À cet effet, nous vous proposons une visite virtuelle de ce pas. Vous êtes prêt ?
Nous vous souhaitons une agréable visite !
Qu’attendez-vous pour nous contacter pour en savoir plus sur nos tarifs et les possibilités innombrables que nous pouvons vous proposer?
Les plans 2D apportent divers avantages tant à l’agent qu’aux acheteurs du bien.
En effet, ceux-ci permettent pour le premier d’appuyer une image d’un professionnel consciencieux et pour les autres, les plans leur donnent la possibilité de s’assurer qu’il s’agit d’un bien répondant clairement à leurs critères de choix et rendent les visites beaucoup plus efficaces avec une lecture simple des surfaces, du nombre de pièces, des orientations, etc.
Il est vrai que la photographie joue un rôle essentiel. En plus de réaliser des clichés très accrocheurs, l’agent proposant les plans 2D offre aux visiteurs l’opportunité de travailler leur imagination, ce qui n’est pas à négliger. En effet, il n’est pas anodin que la plupart des mises en situation des biens sont dépersonnalisées un maximum. L’objectif est clair : pour qu’un visiteur veuille acheter un bien, il doit s’y sentir comme chez lui ! Les effets personnels des habitants actuels parasitent cette appréciation.
Un bon plan réalisé avec les mesures exactes et tout le professionnalisme nécessaire contribue à une projection concrète des nouveaux habitants.
Pourquoi un nombre important de clients acheteurs sont demandeurs de plans selon vous ?
Ces plans permettent au visiteur d’identifier tout le potentiel du bien que vous lui présentez. Il comprend, grâce à cette vue d’ensemble, la répartition des pièces et ce qu’il peut envisager d’y faire. Le bien est donc dépourvu de tout ameublement pour montrer l’essentiel des fonctionnalités.
Il est évidemment possible de vendre sans l’utilisation des plans, mais ce service que vous rendez vous apporte directement une plus-value, votre notoriété gagne toujours plus de points. Vous paraissez d’autant plus avant-gardiste et professionnel. N’est-il pas l’heure de se démarquer de tous les concurrents toujours plus actifs sur le terrain ?
Vous souhaitez projeter un maximum votre client dans le bien que vous vendez ? Quoi de mieux que le plan 3D ? Si lors de la prospection, vous réussissez à en apprendre davantage sur son personnage, vous pourrez obtenir des plans 3D réalisés selon ses desiderata : il aime le parquet ? Offrez lui du parquet ! Sa couleur préférée est le bleu ? Peignez les murs de cette couleur !
La 3D vous propose de créer votre propre décoration, c’est donc idéal pour plusieurs raisons :
1. Les biens en projet pourront être déjà explorés dans leurs meilleures mises en situation ;
2. Vous boosterez le coup de cœur du futur acheteur ;
3. Vous montrerez toute l’exploitation envisageable du bien ;
4. Vous donnerez un petit -gros- coup de pouce aux acheteurs moins imaginatifs.
Séduisez vos clients rien qu’à la simple vue d’une perspective !
Parce que les acheteurs évoluent, leurs visions et leurs attentes d’une agence changentégalement, il faut rester attentif aux nouveautés. Une agence immobilière reposant sur ses acquis aujourd’hui, profitant pleinement de sa notoriété ne sera peut-être plus la même demain si elle ne suit pas cette dynamique. De nouveaux arrivants, tels que les jeunes agents démarrant sur les chapeaux de roue et adoptant toutes les nouveautés de la génération Z, se démarqueront incontestablement.
En plus de proposer vos talents d’agents immobiliers, pourquoi ne pas offrir aussi les services d’un architecte d’intérieur? Il n’est pas nécessaire de débourser des sommes astronomiques dans des travaux pour que le bien fasse bonne figure! Le Home Staging Virtuel proposera diverses projections très alléchantes.
Comme vous le savez, les goûts et les couleurs ne se discutent pas. Chacun possède sa propre vision du beau. L’agent proposant des représentations de ses biens tentera de le faire en toute objectivité afin d’atteindre le plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Connaissant mieux ses visiteurs, il pourra ensuite tenter d’aménager le bien selon les goûts des visiteurs les plus qualifiés.
Cet outil permettra de filtrer les visiteurs en deux catégories. Effectivement, grâce à une immersion totale, les visiteurs se diviseront avec d’un côté les intéressés et, de l’autre, les moins sensibles.
Pour le savoir, ne faut-il pas leur donner une vision d’ensemble pour commencer? Sonnez le glas des visites inutiles avec zéro résultat : devenez l’expert en réussissant à toujours mieux définir vos clients.
Stimulez leur imaginaire pour que votre bien soit leur coup de cœur !
C’est une bonne nouvelle qui tombe aujourd’hui chez Servisco : les résultats de notre étude 2017 sont plus que satisfaisants et nous sommes pleins d’espoir face à l’avenir !
Nous faisons en effet le constat d’une hausse moyenne de 20% de portefeuille pour les agences utilisant Servisco depuis plus d’un an, sachant que ce résultat est parfois doublé la première année d’utilisation! Deux des agences avec lesquelles nous collaborons ont même vu leur portefeuille débutant atteindre plus de 100 biens la première année!
Nous prévoyons que cette courbe continue sur sa lancée puisque c’est toute la communication de ces agences qui se voit professionnalisée, entre autres grâce au livret de présentation qui est extrêmement apprécié des clients.
Nous pouvons annoncer également l’avènement de nouvelles collaborations pour cette année 2018 avec, par exemple, des agences prestigieuses du Brabant Wallon qui nous font le plaisir de faire appel à nous.
A l’opposé, les agences environnant un partenaire Servisco dans un rayon de 15 kilomètres voient leur portefeuille chuter jusqu’à une diminution de 13%…
Cette chute est parfaitement explicable car en effet, pourquoi confier son bien à une agence travaillant selon des normes dépassées quand se trouve, toute proche, une agence dont la communication est supérieure et dont l’agent est plus disponible car moins occupé par des activités pratiques ? (photos, métrés, placement de panneaux etc…)
Lorsque le bien est important, le client préfèrera très logiquement une agence permettant les visites virtuelles ou le home staging 3D…
Chez Servisco, notre objectif principal est de vous faciliter la vie en faisant pour vous toutes ces tâches qui encombrent inutilement vos journées d’agents immobiliers.
Ensuite ? Libre à vous d’utiliser le temps gagné grâce à nous pour aller chercher d’autres mandats ou pour profiter de la vie !
