Le home staging est une pratique en plein essor depuis quelques années en Belgique. Comme dans de nombreux autres domaines d’activité, la technologie vous propose de nouvelles techniques innovantes. C’est également le cas avec le home staging et désormais vous pouvez faire du home staging 3D. Est-ce vraiment une avancée ? Nous vous aidons à mieux comprendre la différence entre les 2 méthodes en vous présentant leurs avantages et inconvénients.
Home staging
Avant de découvrir les avantages et inconvénients de cette technique, vous devez savoir ce qu’est exactement le home staging.
Définition
Le home staging est une méthode qui permet de valoriser un bien sans que vous ayez besoin d’engager de travaux importants. Ce terme vient de l’anglais et signifie littéralement “mise en scène de la maison”.
Cette technique a été inventée dans les années 70 aux États-Unis. Elle s’est rapidement développée sur le continent européen. Ce concept est désormais très répandu en Belgique.
L’objectif du home staging ? Relooker à moindre frais pour déclencher le fameux coup de coeur !
Les avantages du home staging
En donnant un coup de neuf à une maison ou à un appartement, vous l’avez compris, vous avez plus de chances de déclencher un coup de cœur. En effet, valoriser le bien crée les conditions nécessaires et favorise l’achat. Et malgré la concurrence, il sera difficile de l’oublier.
De plus, le home staging est une solution pour raccourcir les délais de vente de façon considérable. C’est un fait, la vente d’un bien immobilier prend généralement quelques mois. En appliquant cette méthode, une maison ou un appartement se vendra très vite, et au meilleur prix. Effectivement, le home staging redonne de la valeur au bien. Ce dernier étant en bon état, les futurs acquéreurs n’auront que très peu de marge de négociation. Puis ils ont généralement tendance à payer les sommes demandées quand le bien ne nécessite pas de travaux.
Enfin, même si vous engagez en moyenne 5 % du prix de vente, ce concept est un véritable retour sur investissement. Dans le pire des cas, vous récupérerez la somme investie. Dans d’autres situations, le home staging peut vous permettre d’obtenir une plus-value de plus de 15 %.
Les inconvénients du home staging
Malheureusement, cette technique comporte également quelques risques. Parfois, il peut arriver que le coût s’avère plus élevé que prévu. Et même si cela aide pour la vente, la technique de home staging ne garantit pas une vente à 100 %. D’autres facteurs entrent en compte dans l’achat d’une maison ou d’un appartement, il ne faut pas penser que les futurs acquéreurs ne s’en soucieront plus.
En outre, l’utilisation de cette méthode peut mettre en avant la dissimulation des défauts de la maison. Accompagné d’une dépersonnalisation trop prononcée du bien, les visiteurs de la maison ou de l’appartement y verront plus un effet cache-misère. Il faut donc faire attention à trouver un juste équilibre avec le home staging.
Le dernier risque, ça serait de ne plus vouloir quitter le logement. Effectivement, les personnes vont investir du temps et de l’argent. Le résultat pourra donc plaire et ça sera plus difficile de réamorcer la vente du bien.
Home staging 3D
La technologie propose aussi des techniques innovantes pour les métiers de l’immobilier. Découvrez la technique du home staging 3D : ses avantages et inconvénients.
Définition
Le home staging 3D, connu également sous le nom de home staging virtuel ou virtual staging, est un procédé d’optimisation de ventes immobilières. Cette technique consiste à réaliser l’ameublement d’une pièce, grâce à un logiciel, pour la rendre plus attractive.
Cette méthode permet de mettre en avant les atouts du bien. En suggérant une décoration d’intérieur à partir de photos ou de plans, elle rehausse la valeur de la maison ou de l’appartement.
Les avantages du home staging 3D
Comme pour la version classique, l’un des avantages du home staging 3D est d’accélérer la vente. En effet, elle permet aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement. Ils verront de suite les atouts du bien. Ils ne seront plus gênés par un agencement ou une décoration qui ne leur convient pas.
Ensuite, contrairement au home staging standard, cette version virtuelle est beaucoup moins coûteuse et plus rapide. Les visuels sont disponibles en 24 ou 48h et vous dépensez moins d’argent. C’est un véritable levier pour la vente du bien immobilier.
Et les possibilités d’aménagement sont infinies avec l’utilisation de logiciels. Il est possible de suivre toutes les tendances pour plaire à la majorité des futurs acquéreurs. Vous pouvez donc déclencher plus facilement un coup de cœur pour le bien immobilier.
Vous l’avez également compris, grâce au home staging virtuel, plus besoin d’effectuer de travaux. Le plus gros avantage de cette technique se résume simplement à l’amélioration de photos ou de plans. En quelques clics, le tour est joué !
Les inconvénients du home staging 3D
En proposant des aménagements et des décorations facilement interchangeables, les futurs acquéreurs vont se projeter très rapidement. Malheureusement, si les modifications sont trop importantes, ils seront peut-être plus déroutés lors de la visite physique du bien.
Il faut également éviter d’avoir tendance à trop vouloir relooker le bien. En effet, les personnes pourraient croire que vous cherchez à dissimuler les défauts. Ça deviendra également un inconvénient pour l’agence immobilière. Il est donc préférable de faire appel à des professionnels. Ils sauront trouver un bon équilibre, en évitant de tomber dans l’excès.
La technologie au service de vos mandats
Le home staging c’est bien, le home staging 3D c’est encore mieux ! En faisant confiance aux professionnels de Servisco, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre plus rapidement grâce à cette nouvelle technique. Ne tardez pas à les contacter !