Il est bien connu que la première impression compte et, dans le monde de l’immobilier, cette impression est souvent façonnée par les photos d’un bien. Les acheteurs potentiels commencent leur recherche en ligne, parcourant des centaines de listes de biens immobiliers avant de décider lesquels visiter en personne. C’est pourquoi des photos de haute qualité sont essentielles pour attirer leur attention. Servisco vous a donc préparé un article pour vous donner les secrets de nos photographes immobiliers (pas tous quand même, mais de très bons) !
La lumière, la lumière et encore la lumière
On ne le répètera jamais assez : la lumière est un élément essentiel pour des photos de qualité. La lumière naturelle est votre meilleure amie lorsque vous photographiez une propriété. Pour en tirer le meilleur parti, planifiez votre séance photo lorsque la luminosité est optimale, généralement pendant les heures dorées du matin ou de l’après-midi.
Cela peut paraître logique pour vous mais ça ne l’est parfois pas : les rideaux et les stores doivent être ouverts pour laisser entrer la lumière naturelle dans chaque pièce. Les photographes immobiliers professionnels utilisent d’ailleurs souvent des réflecteurs pour diffuser la lumière et éliminer les ombres indésirables.
La mise en scène minimaliste
Une autre astuce clé des photographes immobiliers est de maintenir une mise en scène minimaliste. Trop de meubles et d’objets personnels peuvent distraire les acheteurs potentiels. L’objectif est de permettre aux visiteurs de se projeter dans la maison et d’imaginer leur propre vie à l’intérieur.
Retirez tout ce qui est superflu, rangez les comptoirs de la cuisine et les étagères, et gardez les espaces propres et bien rangés. Une décoration neutre et élégante est, en outre, souvent préférable, car elle permet aux acheteurs de se concentrer sur les caractéristiques de la maison plutôt que sur les préférences personnelles du vendeur.
La prise de vue correcte
Les photographes professionnels utilisent des objectifs grands-angles pour capturer davantage de la pièce et donner l’impression d’un espace plus grand. Cependant, il est essentiel de ne pas exagérer. Une distorsion excessive peut rendre les photos peu flatteuses et trompeuses, il faut donc toujours garder un bon équilibre.
Ainsi, lorsque vous photographiez une pièce, tenez l’appareil photo à une hauteur naturelle, généralement à la hauteur des yeux, pour obtenir une perspective réaliste. De plus, évitez de photographier des coins de pièce, car cela peut rendre la pièce plus petite qu’elle ne l’est en réalité.
La mise en valeur des atouts selon les photographes immobiliers
Chaque bien a ses atouts, qu’il s’agisse d’une grande chambre, d’une vue panoramique sur la terrasse, d’une piscine ou d’une cuisine moderne tout équipée. Les photographes immobiliers savent comment mettre en valeur ces caractéristiques pour susciter l’intérêt des acheteurs potentiels.
Lorsque vous planifiez une séance photo pour un bien de votre portefeuille, réfléchissez à ce qui distingue le bien en question et discutez-en avec le photographe. Une cheminée peut être mise en valeur par un cadrage serré avec un feu chaleureux, tandis qu’une cuisine peut être capturée avec des plans larges qui montrent l’espace ouvert et les appareils électroménagers haut de gamme.
La post-production professionnelle
Une fois les photos prises, la post-production joue un rôle crucial dans le processus. Les photographes immobiliers utilisent des logiciels de retouche professionnels pour améliorer la luminosité, la netteté et la couleur des images. Ils s’assurent que chaque photo est parfaitement exposée et que les couleurs sont fidèles à la réalité. Ainsi, ils manient la retouche sans en abuser.
La photographie aérienne
La photographie aérienne est devenue de plus en plus populaire dans le domaine de l’immobilier. Elle permet de montrer la propriété d’un client sous un angle unique et de mettre en évidence la disposition du terrain, la proximité des commodités et les caractéristiques environnantes.
Les drones sont souvent utilisés pour capturer des images aériennes de haute qualité et c’est d’ailleurs ce que nous utilisons chez Servisco. Cela peut être particulièrement utile pour montrer la taille du terrain, l’emplacement par rapport aux écoles et aux parcs, et d’autres caractéristiques environnantes qui peuvent influencer la décision d’achat.
La cohérence et la qualité selon les photographes immobiliers
Enfin, la cohérence est essentielle lorsque vous présentez un bien en ligne. Toutes les photos devraient avoir un aspect uniforme en termes de style, de couleur et de qualité. Cela crée une image professionnelle et renforce la crédibilité de la liste.
Engager un photographe immobilier professionnel peut faire toute la différence. Nos experts connaissent en effet les techniques de photographie spécifiques à l’immobilier et savent comment mettre en valeur un bien de manière à maximiser son attrait pour les acheteurs potentiels.
Qu’en pensez-vous ?
En utilisant nos astuces, vous pouvez créer des images qui captivent les acheteurs et augmentent les chances de vendre un bien rapidement et au meilleur prix possible. Néanmoins, il est évident que la photographie immobilière reste un domaine spécifique à maîtriser et que tout le monde ne peut pas s’inventer photographe. Cela demande des compétences et du temps que vous n’avez peut-être pas alors pourquoi ne pas faire appel à des pros ? La photographie immobilière est un investissement qui peut avoir un impact significatif sur le résultat final de la vente d’un bien immobilier. Servisco le sait mieux que personne car nous travaillons avec des agences immobilières au quotidien. Alors si vous voulez en discuter, n’hésitez pas à nous contacter au plus vite.